This June 2021 Preferred Client Newsletter will update changes in the Condominiums (“Condos”)
inventory in representative Clearwater Beach, Island Estates and Sand Key condominium
complexes (“Condo Complexes”), measuring April 30, 2021 vs prior year April 30, 2020. The
statistics from the Multiple Listing Service (“MLS”) are as follows:

Active Listings

Clearwater Beach                             Condos                    4/30/2020                     4/30/2021                Decreases
Belle Harbor                                      200                              15                                   4
Mandalay Beach Club                       156                               4                                    0
Sandpearl Residences                      117                                7                                    4
440 West                                            236                               5                                    4
Continental Towers                           84                                2                                    3
Chalets on White Sands                   15                                 1                                    0
Chateau on White Sands                  13                                 2                                    0
Regatta Beach Club                          349                              10                                   
Totals                                                1,170                             46                                  15                          (67%)

Island Estates
Sunwatch                                          100                               0                                    0
Windward Passage                            55                                3                                    0
Diamond Isle                                     80                                0                                   0
Island Walk                                       120                               0                                    2
700 & 736 Island Way                       120                               2                                    1 
Totals                                                475                               5                                    3                            (40%)

Sand Key
Grande                                               234                               5                                    1
Meridian                                            106                               1                                    2
Utopia                                                29                                 1                                    2
Bella Rosa                                          31                                 3                                    0
Crescent Beach Club I & II                240                               2                                    1
Ultimar I, II & III                                364                               12                                   2
Dan’s Island                                       171                                3                                    1
Harborage I & II                                 144                               1                                    0
Isle of Sand Key                                 124                               3                                    0 
Totals                                                  1,443                            31                                   9                           (70%)

Grand Totals                                      3,088                           82                                  27                           (67%)

Our real estate market has recovered at a breakneck speed and buyers are now dealing with
appreciation at levels unseen in recent memory. New Condo Complex listings are not keeping up with the sales velocity resulting in a dramatic inventory drop. Overall Condo Complex inventory is just 0.87%. Clearwater Beach is down 31 units for 67%. Island Estates is down 2 units for 40%. Sand Key is down 22 units for 70%. Total Condo Complex inventory is down 55 units for 67%. The unit decrease will be slowing soon because the inventory base is so low!
Paul Gibson
Paul Gibson
Realtor
25 Causeway Boulevard Suite 101 Clearwater Beach FL 33767