This April 2021 Preferred Client Newsletter will review the Multiple Listing Service (“MLS”) Days on Market for selected Condominium Complexes in Clearwater Beach, Island Estates and Sand Key, sorted by units placed under contract, a Pending Sale (“PS”), and closing this calendar year, a Sold unit (“Sold”). Statistics tell quite a story:

Community                               Status                                  Days on Market
Clearwater Beach

Belle Harbor                         PS                                       90, 5, 3
501, 505, 521, 525                   Sold                                   16, 337, 4, 445, 4
Mandalay Ave

Mandalay Beach Club          PS                                       0
11 San Marco St                    Sold                                    14, 0
10 Papaya St

Sandpearl Residences          PS                                       54, 42
11 Baymont St                        Sold                                   64, 24, 14, 481
470 Mandalay Ave

Island Estates

Diamond Isle                         PS                                       4, 76, 6
660 Island Way                      Sold                                    None

Sunwatch                               PS                                       2, 0, 237, 0
670 & 680 Island Way           Sold                                    100, 2

Windward Residences          PS                                       None
202 Windward Psg                Sold                                    9, 5, 17

Sand Key

Grande                                  PS                                         0
1170 & 1180 Gulf Blvd           Sold                                     3, 54, 0, 70, 2, 7

Meridian                                PS                                       None
1200 Gulf Blvd                       Sold                                    3, 6

Landmark One                      PS                                       3
1230 Gulf Blvd                       Sold                                    7, 298, 0

Landmark Two                      PS                                       0, 2
1250 Gulf Blvd                       Sold                                    88

Harbour Light Towers          PS                                        4, 1, 40
1270 Gulf Blvd                       Sold                                    23

Lighthouse Towers               PS                                        None
1290 Gulf Blvd                       Sold                                    0, 4

Crescent Beach Club            PS                                        3, 5, 107
1310 & 1340 Gulf Blvd          Sold                                     70, 0, 7

Stripping out the overpriced condos, 30 days is a long time on the market for properties listed for less than $1 million. We are in a place unseen for my 20 years in this market. Prices are escalating rapidly, as forecasted in my earlier Preferred Client Newsletters. What a great time to be a Seller!

If you have any questions about our market, please feel free to call.
Paul Gibson
Paul Gibson
Realtor
25 Causeway Boulevard Suite 101 Clearwater Beach FL 33767